Алтайский рынок недвижимости: классификация

С ввeдeниeм нoвыx тexнoлoгий и усoвeршeнствoвaнныx стрoитeльныx мaтeриaлoв рынoк жилья в Бaрнaулe и Aлтaйскoм крae стaнoвится бoлee рaзнooбрaзным и интeрeсным для пoкупaтeлeй. Нo нaйти пoдxoдящиe вaриaнты в этoм мoрe прeдлoжeний нe тaк-тo прoстo. К сoжaлeнию, нa мeстнoм рынкe нeдвижимoсти пoкa нeт никaкoй бoлee-мeнee oпрeдeлeннoй клaссификaции. Вoзникaeт вoпрoс: кaк жe тoгдa прaвильнo сoриeнтирoвaть пoтeнциaльнoгo покупателя по тексту объявления и объяснить в двух словах характеристики квартиры?

О необходимости классифицировать рынок недвижимости в Барнауле говорит Елена Завадская, директор агентства «Позитив», риэлтор с многолетним опытом работы и известный эксперт в области аналитики. Если систематизировать основные характеристики квартир и разделить их на типы, то работать с клиентом становится намного проще и эффективнее. Поэтому, ориентируясь на межрегиональное мнение экспертов по недвижимости и собственный профессиональный опыт, она выделяет 5 основных категорий жилья:

1.»ДЕ ЛЮКС»

2.»ПРЕМИУМ»

3.»БИЗНЕС»

4.»ЭКОНОМ»

5.СОЦИАЛЬНОЕ

Характеристика недвижимости категории «ДЕ ЛЮКС»

«ДЕ ЛЮКС» — это дома «клубного» типа, пентхаусы и мансарды. Речь идет о малоэтажном жилищном комплексе, разработанном по индивидуальному архитектурному проекту. Он подразумевает 5-7 этажей и количество квартир от 6 до 40.

Основные атрибуты «клубного дома»:

— оснащение по последнему слову техники: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автономное водоснабжение, фильтры воды, индивидуальный тепловой пункт;

— высокое качество строительных материалов, современные обслуживающие системы, скоростные лифты;

— многоуровневая система охраны;

— оборудованная подземная парковка, а также наземный паркинг.

Категории «ДЕ ЛЮКС» и «ПРЕМИУМ» определяют как элитное жилье.

На территории «клубного дома» не приветствуется размещение фитнес-клубов, бассейнов и прочих сервисов. Это и является основным отличием жилья класса «ДЕ ЛЮКС» от категории «ПРЕМИУМ».

Пентхаусы и мансарды примыкают к высшей категории элитного городского жилья. Как правило, цена за один квадратный метр на 50-80% больше, чем в простой квартире этого дома. Пентхаусы и мансарды, в классическом понимании, это двух- либо трёхуровневые особняки, построенные на крыше высотного дома «ДЕ ЛЮКС».

Для примера, клубный комплекс в Барнауле с претензией на первую строчку градации находится на Змеиногорском тракте 71 и 69.

Основные критерии недвижимости класса «ПРЕМИУМ».

1.Автономные инженерные коммуникации на дом, посёлок (бойлерная, котельная, водонапорная станция). Подача тепла, отключение не по городскому плану, а в зависимости от погодных условий. Наличие автономного дизельного генератора.

2. Удобство и безопасность: вместительный подъезд, консьерж, охрана (видеонаблюдение), отдельная управляющая компания (ТСЖ) со штатом обслуживающего персонала.

3. Наличие всех систем коммуникации: телефон, скоростной интернет, центральная система телевидения.

2.Транспортная доступность, позволяющая легко добираться от объекта до основных магистралей и оперативно осуществлять свою деятельность.

3.Благоприятные экологические условия.

4.Сбалансированность по таким характеристикам как соответствие количества квартир и мест для стоянки в подземном паркинге и прилегающей территории.

5.Высота потолков. 2,93 минимальная планка. Высокие потолки помогают реализовать собственнику элитного жилья свои творческие задумки. Кондиционирование, подвесные потолки. Частично, примером этого класса может служить Социалистический, 42. Но там, к сожалению, не автономной котельной.

Характеристика недвижимости категории «БИЗНЕС»

«Бизнес-класс» — это многоэтажные дома с квартирами повышенной комфортности и большими площадями, обязательно в кирпичном или монолитном исполнении. По общей площади они выгодно отличаются от стандартных квадратных метров серийной массовой застройки.

Бизнес класс для 1-комнатных квартир начинается от 40 метров, для двухкомнатных — от 60 метров, трёхкомнатных — от 80 метров. Подобные квартиры вы найдете, к примеру, в «Квартале 2000» , на Крупской 143.

Категория «ЭКОНОМ»

Это, как правило, массовые типовые застройки.

Эконом класс делится в свою очередь на «эконом серийный» и «старый эконом». К первому подтипу относится вся серийная панельная, а также кирпичная застройка с традиционными площадями. Это так называемые 464, 121, 97 серии.

464 серия – это первые девятиэтажки после хрущёвских застроек. К примеру, 13-ый дом по улице Солнечная Поляна. Эта серия уже снята с производства, поскольку неудобные по функциональности площади и смежные планировки перестали котироваться. В центре города этой застройки нет.

121серия строится по сегодняшний день. Квартиры в домах этой типовой застройки характерны изолированностью и формированию помещений коллективного пользования ( гостиная , прихожая, кухня) по принципу вытянутого прямоугольника. Примером могут служить дома по адресам: Юрина 182, Ядринцева 78.

В свою очередь для домов 97 серии характерны изолированность и формирование мест коллективного пользования по принципу квадрата. Это более функционально при расстановке мебели. Эта серия — самая престижная. Существует несколько разновидностей. К примеру, Балтийская 49 и Красноармейский 57.

«Старый эконом»- вся хрущёвская застройка. Яркие примеры: Деповская 12, Строителей 8.

Категория «СОЦИАЛЬНОЕ»

Социальное — это, прежде всего, доступное, малобюджетное жильё. Так называемые квартиры малосемейного типа, комнаты на подселении. Характерный признак – общие места коллективного пользования: кухня, душ, коридор, туалет. Ленина 136 — самый колоритный пример.

Характеристики ремонта квартиры.

Кроме общей классификации типов домов, есть необходимость также систематизировать квартиры по характеру отделки. Так считает Елена Сергеевна Завадская. Она отмечает три основных типа: «люкс», «бизнес» и «эконом».

Класс «люкс» означает, что над квартирой по индивидуальному проекту поработали опытные дизайнеры. В ходе ремонта все узловые агрегаты заменены на новое современное импортное оборудование, возможны также элементы перепланировки.

Категория «бизнес» говорит о том, что проведена типовая отделка, но выполнена она из современных отделочных материалов. Естественно, заменены все основные узлы: теплоснабжения, коммуникации, электрики, сантехники и прочее.

Ремонт категории «эконом» означает, что в квартире выполнена стандартная отделка из современных, но недорогих материалов эконом-класса.

Естественно, что со временем любой ремонт (даже самый современный) теряет свою новизну и актуальность, поэтому необходимо также указывать «возраст ремонта».

Систематизация рынка жилья – это огромный шаг вперед в профессиональной риелторской деятельности. Она дает возможность легко и удобно находить общий язык с клиентом и тем самым — повысить уровень продаж. Но будет ли сделан этот шаг в Алтайском крае, покажет время.

Материал подготовила Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»

Комментарии запрещены.