Барнаульцы откладывают покупку жилья
Люди бoятся, чтo нe смoгут выплaчивaть крeдиты, a сбeрeжeний пoчти ни у кoгo нeт
Житeли Бaрнaулa в мaртe чaщe прoдaвaли и пoкупaли квaртиры, oднaкo aжиoтaжнoгo всплeскa нa рынкe ни риeлтoры, ни зaстрoйщики нe зaмeтили. Oни увeрeны: у нaсeлeния нeт сбeрeжeний нa приoбрeтeниe жилья, a ипoтeку (стaвки пo кoтoрoй, кстaти, рaстут) мнoгиe oткaзывaются брать, потому что боятся потерять работу.
Бегут в банки
Число обращений в агентства недвижимости в марте выросло на 20% в сравнении с февралем, а количество совершенных сделок увеличилось на 10%, говорит президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Лариса Мельситова. Правда, ни о каком ажиотажном всплеске речи нет, и ежегодно рынок жилья оживает именно в марте. На фоне падения курса рубля по отношению к доллару число желающих инвестировать в недвижимость выросло, но незначительно.
«В марте мы действительно заметили, что спрос на недвижимость немного вырос, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если жители хотят инвестировать и сохранить сбережения, то покупают новостройку. Если планируют жить здесь и сейчас, то выбирают «вторичку». Этот рынок пользуется спросом, продают квартиры даже с мебелью, с техникой, и есть действительно хорошие предложения», – говорит Лариса Мельситова.
Ажиотаж сейчас наблюдается в банках, говорят риелторы. Многие барнаульцы, оформившие ипотеку несколько лет назад под 11-12%, ждали снижения ставок до 6%. Тогда бы они рефинансировали свой кредит и платили меньше процентов. Но когда ставки по ипотеке пошли вверх, барнаульцы ринулись в банки.
«Многие поняли, что ждать 6% нельзя, и ставка вообще никогда может не упасть до такого уровня, поэтому барнаульцы поспешили переоформить кредит под существующие 8%», – поясняет руководитель агентства недвижимости «Перспектива24» Дмитрий Дворядкин.
По его мнению, март 2020 года действительно был «живее» февраля, но ненамного. Хотя весной 2015 года, когда курс доллара по отношению к рублю также резко вырос, квартиры в Барнауле скупали массово.
«Март всегда активнее. Происходящие явления «разбудили» спящих клиентов, стало больше просмотров, обращений. Но не в два раза, на 25-30%. И по большей части это из-за сезонности. Сейчас мы не видим того, что было в 2015 году, когда новостройки «сметали» целыми подъездами и этажами. Часть спроса возникла за счет сезонности, часть – за счет массовой истерии, но в целом мы видим вполне спокойный темп. Учитывая, что ноябрь, декабрь и январь были живыми, март абсолютно закономерный», – говорит Дворядкин.
Стоят на распутье
Застройщики Барнаула тоже замечают, что число обращений в марте выросло. Но они уверены, что повышенный спрос очень кратковременный, а потом все надолго провалятся в большую «яму».
«Сейчас спрос есть, а через неделю все закончится. Сейчас многие стоят на распутье: с одной стороны, хотят купить новостройку, потому что ипотека начинает дорожать, с другой, опасаются завтра остаться без работы. А кредит придется платить», – говорит заместитель директора ИСК «Союз» Александр Мишустин.
Он уверен, что платежеспособность населения в Барнауле сейчас ниже, чем в 2014-2015 годах. Нет и покупателей из других городов и регионов, которые оживляли рынок первичного жилья.
«Денег у населения особо нет. Мало кто бежит и покупает за полную сумму. Это не как в 2014 году, когда у людей были сбережения, были покупатели из Казахстана и скупали квартиры десятками для себя, детей и родственников. Такое происходило из-за разницы курса валют: они в Барнауле меняли доллары на рубли и выходили на сделки. Сейчас и в этой стране все непросто», – отмечает он.
В том, что рынок затихнет уже совсем скоро, уверен и исполнительный директор Союза строителей Вячеслав Ширшов. Он считает, что барнаульцев ограничивает в покупке все та же неплатежеспособность.
«В последние две недели число сделок по продаже новостроек выросло. Но постоянно это продолжаться не может. К маю все встанет на свои места, кто купил, тот и купил, а у кого не было такой возможности, и не будет», – уверен он.
Плюс один миллион к цене
На фоне повышенного спроса есть небольшие изменения в стоимости лотов. Но баснословно «задирать» цены не могут ни продавцы «вторички», ни строительные компании.
«На рынке Барнаула много предложений, и застройщикам нет смысла резко поднимать цены. Да, стоимость увеличивается, но планово, по мере возведения домов. Новостройки подорожали примерно на 5% с начала года, мы ожидаем, что еще на 5% они вырастут к декабрю 2020 года», – считает Лариса Мельситова.
Некоторые продавцы на вторичном рынке все-таки пытаются спекулировать на фоне сложной экономической ситуации и поднимают цены на 300-500 тысяч рублей и даже на миллион, однако таких единицы и на общую картину они не влияют, говорит Дмитрий Дворядкин.
«Стоимость первичного и вторичного жилья в первом квартале выросла на 5%. Сейчас стоимость новых квартир во многом зависит от банков, которые регулируют работу застройщиков. И получается, что каждый новый ЖК выходит все дороже для покупателей. А продавцы «вторички» просто следуют за тенденциями рынка и тоже увеличивают ценник», – говорит он.
Однако эксперт предупреждает: если ситуация в экономике страны усугубится из-за кризиса, то во втором квартале 2020 года темпы роста цен на жилье могут быть значительно выше 5%. А это неизбежно приведет к снижению спроса, ведь падающий рубль в первую очередь скажется на бюджете большинства барнаульских семей.
Цифра
Сейчас в Барнауле, по данным Алтайского портала недвижимости, стоимость квадратного метра в новостройке составляет 48 880 рублей, а готового жилья – 51 043 рубля.
Источник Амик