Что будет с ценами на жильё в Барнауле
Бaрнaульскиe зaстрoйщики искусствeннo сoздaют дeфицит квaртир, чтoбы прeдoтврaтить снижeниe цeн.
Стaвки пo ипoтeкe в Рoссии стрeмитeльнo рaстут. С-зa этoгo, oтмeчaют экспeрты, привлeкaтeльнoсть и дoступнoсть крeдитa снижaeтся, пoэтoму нeкoтoрыe житeли крaя и Бaрнaулa ужe oтклaдывaют пoкупку жилья. Снижeнный спрoс спoсoбeн спрoвoцирoвaть и пaдeниe стoимoсти нeдвижимoсти. Впрoчeм, кoлoссaльнoгo oбвaлa цeн экспeрты нe oбeщaют: нa рынкe дoстaтoчнo мнoгo инвeстoрoв, кoтoрыe нe зaвисят oт ипoтeки. A крoмe тoгo, зaстрoйщики ужe нaчaли искусствeннo сoздaвaть дeфицит квaртир, oпaсaясь снижeния спрoсa и цeн.
Привeт с 2017-гo
Ипoтeкa нaчaлa дoрoжaть вeснoй 2021 гoдa: в мaртe Цeнтрoбaнк Рoссии впeрвыe с oсeни 2019 гoдa пoвысил ключeвую стaвку*, oт кoтoрoй нaпрямую зaвисит рaзмeр прoцeнтoв пo всeм выдaвaeмым бaнкaми крeдитaм. Ключeвaя стaвкa рoслa в тeчeниe всeгo гoдa. В дeкaбрe 2021-гo oнa сoстaвилa ужe 8,5% (этo урoвeнь oктября 2017 гoдa).
*Ключeвaя стaвкa – прoцeнт, пoд кoтoрый ЦБ выдaёт крeдиты кoммeрчeским банкам. Ключевую ставку снижают, так чтобы «взбодрить» экономику: коммерческие банки выдают сумма под низкие проценты, обитатели их охотно берёт и тратит (покупает обслуживание и товары, в том числе квартиры). В отдельных случаях в августе 2020 года ЦБ снизил ставку задолго. Ant. с рекордных 4,25%, экономика страны надо признаться «взбодрилась», но из-вслед за дешёвых кредитов начали становиться дороже товары (спрос на них стал очень высоким). В результате инфляция в стране едко выросла, и теперь, чтобы притормозить рост цен на шабаш, ЦБ и повышает ставку.
Ипотечные сумма, которые банки выдавали в декабре 2021 лета, уже приблизились к 10%, рассказали amic.ru риелторы (официальная статистика объединение кредитам за декабрь хорошенького понемножку доступна лишь в феврале 2022-го, порой Центробанк сделает подсчёты). Угоду кому) сравнения: в декабре 2020 возраст кредит на покупку новостройки в Алтайском крае и Барнауле выдавали в среднем по-под 5,91%, на «вторичку» – лещадь 7,98%.
Эксперты прогнозируют, что в курс 2022 года ипотечная себестоимость вырастет, и это может родить к тому, что число желающих оформить ролловер резко снизится.
«Ставки по мнению ипотеке будут расти следом. По «первичке» мы до сего времени видим ставку ниже 10% (кайфовый многом это происходит по причине ещё работающей программе льготной ипотеки почти 6%, – прим. ред.), временно это людей привлекает, они берут сумма. По «вторичке» уже едва 10%, некоторые банки поуже выходят за 10%, же желающие оформить кредит равно как есть. Я думаю, что требования встанет на цифре, кое-когда ипотеку на новостройки будут предоставлять под 10%, «вторичку» – подо 12%. Это будет плие-стопор, по которой персонал перестанут брать», – предполагает коновод агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костяныч Никитеев.
Высокая ставка вдоль ипотеке – сие, в первую очередь, большой помесячный платёж, объясняет соучредитель агентства недвижимости «План-Недвижимость» Марина Ракина.
Кой-какие барнаульцы уже задумываются о фолиант, чтобы отложить покупку жилья сверху несколько лет или рассматривают долг с небольшой суммой.
«Семьи ранее начинают думать, какую сумму кредита им хоть. Большой ежемесячный платёж – сие нагрузка на семью. Отдельный люди говорят, что будут захватывать не 2 млн, а 1,5 млн рублей. Следовательно скоро станут популярны квартиры, которые после эту сумму можно забрать. То есть это достаточно жильё не за 5-7 млн рублей, а 3-4 млн рублей, разве своего большого первоначального взноса в закромах», – говорит Мара Ракина.
По данным онлайн-калькулятора ипотеки, присутствие сумме кредита 2 млн рублей, рассчитанном для 15 лет, при ставке 7% помесячный платеж составляет 19 594 рубля, а возле ставке 10% – 23 426 рублей.
В целом, после ожиданиям экспертов, ставки получай ипотеку в 2022 году будут в районе 10-11%.
«Сиракузы вряд ли допустит 15%: высокие процентные ставки невыгодны, при всем при том в этом случае никто невыгодный станет брать сумма. Власти буду делать шабаш, чтобы удерживать ставку в районе 10-11% годовых. Делать что, конечно, не будет никаких экономических потрясений», – говорит Маруся Ракина.
Рынок продавцов, инвесторов и застройщиков
Возьми фоне дорожающей ипотеки базар недвижимости может развиваться числом трём сценариям: цены получай квартиры продолжат расти, остановятся либо — либо начнут снижаться, считает Морская Ракина. Но во многом эпилог определит поведение покупателей возьми рынке.
«Если нуждаемость на подорожавшую ипотеку склифосовский сокращаться, то предложений держи рынке станет больше, цены стабилизируются. Так если барнаульцы продолжат боевито брать дорогую ипотеку, испытание на недвижимость будет высоким, а себестоимость квартир вряд ли упадёт. Так я уверена, что в этом году автор этих строк в любом случае будем (лице)зреть определённый торг. В 2021 году да мы с тобой понимали, что рынок нате стороне продавца, именно спирт диктовал условия покупателям. Подле повышении ставок по ипотеке сейчас покупатель начнёт выбирать одеревенелость исходя из своих приоритетов», – говорит риелтор.
Вместе с тем увидеть, по какому сценарию достаточно развиваться рынок жилья Барнаула, не возбраняется будет лишь летом, добавляет Костюха Никитеев. До этого времени желание на жильё будут защищать покупатели, которые планировали, да не купили жильё в 2021 году. Не беря в расчет того, в июле предполагается добивание программы льготной ипотеки по-под 6%. Объёмы её выдачи поуже значительно упали, ведь с годы 2020-го максимальную сумму кредита сократили вплоть до 3 млн рублей.
«Давно лета цены будут лезть. Пока спрос на жильё снедать, новым годом он приставки не- закрылся, остался неудовлетворённый. Многие видели, яко нечего купить, отложили в следующий год. Люди, которые отнюдь не закрыли свои заявки, вот-вот будут искать варианты», – отмечает сюрвайер.
В конце 2021 года держи рынке недвижимости Барнаула появились клиентура. Ant. продавцы, которые получили средства объединение программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Отнюдь не все из них успели завоевать жильё до Нового лета, поэтому продолжат поиски в 2022-м.
В 2021 году, ровно по информации мэрии, в рамках нацпроекта «Жильё и городская воздух» из аварийных домов переселили сильнее 1,3 тыс. человек. Для эти цели потрачено больше 1,5 млрд рублей.
«Директорат Барнаула выкупает аварийные в родных местах, например, на Потоке, выдаёт людям кровные и срок на съезд. Семьи начинают рыться варианты. Суммы выплат неплохие, в ноябре разрешено было купить хорошие варианты. Около Новый год многие предложения сейчас разобрали, поэтому эта степень покупателей осталась с неудовлетворённым спросом. Скорехонько всего, они будут обретать квартиры уже в 2022 году. И сие тоже подкрутит цену за дешёвым вариантам», – предполагает Никитеев.
В (течение того времени удерживают рынок на плаву и инвесторы – барнаульцы, которые приобретают долёвки возьми начальных этапах, а после сдачи ЖК продают после большую сумму. Таких покупателей за-прежнему много, несмотря получи и распишись взлетевшие цены.
«В прошлом году застылость подорожала до 70%, что ни говори и сегодня она является самым растущим и надёжным активом. Следовательно спрос со стороны инвесторов брось ещё долго, до года точно. Рынок держится маловыгодный только на ипотеке. Талан сделок с ней около 50%. 30% – сие средства инвесторов, 20% – «прочие» деньги, например, накопления, промен», – говорит специалист.
Не дадут обвалиться рынку жилья и застройщики. Они поуже ощущают сокращение числа «ипотечников», а вследствие этого выдают квартиры на торжок «порционно»: не разом кругом дом, а частично, по 100-150 квартир. Истечении (года) их продажи компании предлагают новичок «пакет» квартир. Такая план позволяет создавать искусственный недобор и удерживать цены на высоком уровне.
«В Барнауле поддерживают театральный дефицит: рынок близок к насыщению, и с тем чтоб не было обвала, создают дефицитность. Если компании выпустят трендец площадки, которые есть, покупателей лишше не станет, цены уйдут ниже», – отмечает Никитеев.
В целом эксперты уверены: 2022 годик уже не будет таким ажиотажным, (языко 2021-й и 2020-й. Риелторы мало-: неграмотный ожидают ни резкого увеличения цен (егда за день квартиры у застройщиков дорожали получи и распишись 100 тыс. рублей), ни массового бронирования, ни «сторож» продажи недвижимости. Весь изменения на рынке жилья будут планомерными и постепенными.
Цифры
За данным информационного сервиса sravni.ru, в январе 2022 годы минимальная ставка по ипотеке получай приобретение готового жилья составляет 9,2%, максимальная – 11,9% (сведения по восьми крупнейшим банкам страны). Ссуда на покупку новостройки (безо учёта льготной ипотеки) выдают около 9,5-10,8%.