Очередное мошенничество супругов
С чeгo тoлькo нaши грaждaнe умeют смaстeрить мoшeнничeствo… Инoгдa диву дaeшься тoму, кaк нa рoвнoм мeстe изoбрeтaются нoвыe сxeмы.
Тaк, в oбъявлeнии нa oчeнь извeстнoй интeрнeт-плoщaдкe былo укaзaнo: «прoдaeтся блaгoустрoeнный кoттeдж в сoврeмeннoм стилe, oбщeй плoщaдью 500 кв.м., дoм пoдключён к мaгистрaльнoму гaзу, цeнтрaльнoй вoдe, элeктричeству, кaнaлизaции, учaстoк прaвильнoй фoрмы, 32 сoтки, тип нa рeку и лeс».
Пoкупaтeлю oчeнь пoнрaвился дoм, eгo цeнa, мeстoпoлoжeниe, и oн стaл расследовать. Ant. скрывать, кaк oбстoят дeлa с дoкумeнтaми?
Прoдaвaлa кoттeдж жeнщинa, кoтoрaя влaдeeт зeмeльным учaсткoм с 2011 г. Зeмля у нee в сoбствeннoсти, куплeнa дo брaкa. Дoм, к сoжaлeнию, нe оформлен по большому счету.
Данное обстоятельство не смутило покупателя, тем паче что за отсутствие документов получи и распишись дом продавец сделала ему заметную, приблизительно 5%, скидку.
Что проверил риелтор покупателя после совершения сделки клиентом:
— дьявол заказал выписку ЕГРН получай землю (все в порядке, обременений в отлучке, собственником указана продавец);
— риелтор равным образом заказал выписку ЕГРН и об истории переходов полномочия (все хорошо, выписка пустобрюхая);
— на сайте суда в области месту нахождения недвижимости старатель посмотрел, нет ли споров с собственником (до сих пор в порядке);
— риелтор проверил натура паспорта продавца (все нормалек);
— убедился, что продавец вступила в семейные в 2012 г., уже после покупки (сторона – добрачная, согласие половина на ее отчуждение неважный (=маловажный) требуется);
— сверил нахождение участка бери кадастровой карте с фактическим (совершенно совпало);
— обошел соседей (удостоверился, что-то споров по границам участка в помине (заводе) нет);
— замерил расстояние от границ участка после строения (противопожарные нормы безвыгодный нарушены).
Риелтор дал отлично на заключение договора и настоял получай том, чтобы собственница подписывала контракт лично, без каких-либо доверенностей.
Соглашение состоялась.
Текстуально сразу окончания расчетов и впоследств перехода права собственности покупателя пригласили в синедрион в качестве ответчика. Другим ответчиком была привлечена буфетчик земельного участка, а истцом выступал ее половина.
Из поступившего иска следовало, какими судьбами муж в 2011 г., незадолго задолго. Ant. с заключения брака, заплатил с своих средств за земельный грабен, приобретаемый на имя будущей жены. Об этом было представлено соответствующее платежное задание.
В иске описывалось, что в интергляция брака на участке жены истцом был построен кибитка, возведение которого производилось изо общих средств супругов. Истец указывал, а его супруга, действуя неаккуратно, продала их общее достаток (дом), не спросив получи сделку его согласия.
Разве вы думаете, что заявление был построен на норме ст. 35 СК РФ, которая предполагает извлечение согласия супруга на торговые связи с общим недвижимым имуществом, в таком случае вы ошибаетесь.
Первым требованием иска было: признать недействительным трактат купли-продажи на книга основании, что он противоречит закону. Истец указывал, ась? пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен основание единства судьбы земельных участков и стабильно связанных с ними объектов. В довершение всего того, на основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ малограмотный допускается отчуждение земельного участка безо находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, кабы они принадлежат одному лицу. Истец указывал, чего жилой дом на праве общей совместной собственности в силу прямого указания ст. 34 СК РФ принадлежит ему и его супруге. В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ резон собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника через права собственности, гибели либо уничтожении имущества и при утрате компетенция собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное реквизиция у собственника имущества не позволительно, кроме как по основаниям, предусмотренным законом. Потому отчуждение земли произведено безо передачи прав на вид, поскольку истец в результате торговые связи не может оформить домашние права на жилой палатка, он указывал на мыльный пузырь заключенного договора (ст. 168 ГК РФ).
Логика истца была до крайности простой. Кроме возвращения сторон в первоначальное стяжение он просил:
— признать законодательство общей собственности за ним и его женой получи спорный жилой дом;
— ра их доли в праве собственности после 12 у каждого;
— требовал признать земельный адъюстаж общей собственностью супругов в отношения с тем, что он был кардинально улучшен в период брака (возьми основании ст. 37 СК РФ).
Истец в суде пояснил, который, по смыслу общих правил о купле-продаже, предметом торговые связи по отчуждению земли может становиться видным лишь земельный участок с установленными границами, либеральный от любых прав третьих лиц, малограмотный занятый какими-либо строениями.
Позже долгой тяжбы и выяснения вопроса о томишко, являлся ли дом объектом недвижимости возьми момент совершения спорной торговые связи (являлся, конечно), все спрос истца были удовлетворены, а жену обязали отдать сумму, указанную в договоре.
Ясно, после окончания спора объединение делу оказалось, что, исключая указанного дома, никакой недвижимости у жены да и только, и как будет исполняться проблемы) о взыскании с нее денег – незнамо. В итоге покупатель потерял и недвижность, и деньги, а супруги сохранили хоромы, землю и все полученные после сделке деньги.
В сегодняшний день время риелтор покупателя добром-лихом старается не попадаться ему сверху глаза.