Покупка на 2 млрд: участок под ЖК на юге Петербурга достался крупному девелоперу
Кaк сooбщили «ДП» в Setl Group, дeвeлoпeр зaвeршил сдeлку пo приoбрeтeнию зeмeльнoгo учaсткa плoщaдью oкoлo 43 гa, oгрaничeннoгo рeкoй Слaвянкoй, Кoлпинским шoссe, Мурoмскoй улицeй, нeдaлeкo oт трaссы М-11.
Зaстрoйщик нaмeрeн вoзвeсти на участке около 200 тыс. м2 жилья комфорт-класса с коммерческими помещениями, а также социальные объекты — общеобразовательную школу и два детских сада. Дома будут малоэтажными — всего 4 этажа с мансардой. «В настоящее время ведётся проектирование, готовится документация для получения разрешение на строительство», — рассказали в Setl Group. Инвестиции в проект составят около 18 млрд рублей. Приобретённый Setl Group участок расположен в 10 минутах езды от железнодорожной станции и в 20-ти минутах от живописных парков и дворцов Царского Села.
Имя продавца не раскрывается. Сумма сделки, по оценкам экспертов, могла составить 2–2,5 млрд рублей.
Это первая сделка холдинга по приобретению земли о которой стало известно в этом году. Сейчас в стадии строительства у девелопера находится 2,1 млн м2. Впрочем, как говорит гендиректор холдинга Ян Изак, общая адресная программа на конец 2020-го составляла 7,1 млн м2.
По данным аналитиков Rusland SP, по итогам 2020 года объём сделок с землёй под жилищное строительство в Петербурге увеличился в 10 раз по сравнению с результатами прошлого года: с 31,65 га до 312,38 га. Общая сумма сделок в 2020 году превысила 35,6 млрд рублей. «При этом стоимость квадратного метра земли под жилищное строительство в Санкт-Петербурге за год в среднем выросла на 84,5%. В зависимости от района рост цены составил от 25 до 145%», — подсчитал Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP. По данным агентства, всего в прошлом году Setl Group приобрёл 49 га земли на общую сумму 5,7 млрд рублей.
Сейчас, по данным проекта «Пульс продаж новостроек», в Пушкинском районе строится 12 жилых комплексов общей площадью 1,5 млн м2. Впрочем, как отмечают эксперты, все они расположены достаточно далеко от Пушкина и его инфраструктуры — в основном застройка ведётся в Шушарах и в районе «Экспофорума». «В Пушкине появляются преимущественно точечные проекты. В то же время жильё в данной локации востребовано как у инвесторов, так и у покупателей, приобретающих квартиры для личного проживания», — говорит Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
«Сейчас средняя цена в районе 97 тыс. рублей за м2. Но с учётом близости к Пушкину, цена в новом проекте будет выше — 120–130 тысяч рублей за м2», — предполагает Виталий Коробов, директор группы «Аквилон».
Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, оценил приобретение Setl Group как удачное. «Когда-то этот район был недооценён, но сейчас девелоперы снова обратили на него внимание. Однако с другой стороны, учитывая недавно реализованные проекты, их качество и темпы продаж, можно понять, что люди очень позитивно относятся к жилью в районе Пушкина. Малоэтажные жилые комплексы, которые находятся в этой локации —концептуальные. Также проекты характеризуются качественной архитектурой и интересной квартирографией», — считает он. С ним согласен Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. «Участок, безусловно, интересен для девелопмента. К проблемам можно отнести нехватку мест в школах и ДОУ (которая может быть решена за счёт строительства новых объектов) «, — говорит эксперт.
