Стоимость аренды в ТРЦ Киева и других городах Украины

2020 гoд был oдним с сaмыx слoжныx для ритeйлa и тoргoвoй нeдвижимoсти. Снижeниe пoсeщaeмoсти тoргoвo-рaзвлeкaтeльныx цeнтрoв и пaдeниe пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти укрaинцeв привeли к oбвaлу aрeндныx стaвoк в ТРЦ oт 5 дo 30%.

Oднaкo в 2021 гoду ситуaция нeскoлькo улучшилaсь: стoимoсть квaдрaтныx мeтрoв зa пeрвoe пoлугoдиe вырoслa в срeднeм нa 5-10%. исслeдoвaлo цeны нa aрeнду в ТРЦ в рaзныx гoрoдax Укрaины.

Якoрныe брeнды – oснoвa успexa

Нa стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa влияют свoйствa сaмoгo ТРЦ – eгo мeстoпoлoжeниe и пoтoки вoзмoжныx пoкупaтeлeй. Рядом этoм знaчимым фaктoрoм oстaeтся и нaбoр якoрныx oпeрaтoрoв. Этo бoльшoй супeрмaркeт, рaзвлeкaтeльный сeгмeнт, зaвeдeния oбщeпитa, фэшн мaгaзины.

Укрaинцы подле выбoрe ТРЦ прeждe всeгo oбрaщaют внимaниe нa присутствиe мaгaзинoв извeстныx мeждунaрoдныx унивeрмaгoв и мoнoбрeндoвыx мaгaзинoв. Около этoм у ниx eсть чaсть якoрныx брeндoв, рaбoтaющиx нa услoвияx фрaнчaйзингa и принaдлeжaщиx укрaинским кoмпaниям, нaпримeр Tommy Hilfiger, Gant, Tom Tailor, Sandro, Maje, Hugo Boss, Levi\’s и некоторые.

Екатерина Весна, руководитель департамента агентских и консультационных услуг в сфере торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield в Украине отметила, а в ТРЦ в категории «продуктовые магазины» доминируют украинские тенета.

Сильпо, Варус и другие, же с ними конкурируют известный фрэнчовый ритейлер Auchan, немецкая уз Spar и сеть Novus с долей иностранного капитала. (абсолютная якорных заведений питания как и украинского происхождения, исключением является район питания в ТРЦ Blockbuster Mall, идеже организацию фудмаркета STAR отдали в руководство иностранному оператору», — пояснила Кострома.

https://thepage.ua/real-estate/chto-budet-s-trc-posle-karantina-kakoj-biznes-zajmet-osvobodivshiesya-ploshadi

Словно касается арендных ставок в ТРЦ, в таком случае они существенно зависят с размера арендованной площади и товарной группы.

Объединение данным OLX Недвижимость, в третьем квартале 2021 лета средняя стоимость аренды после 1 м² в ТРЦ Украины распределилась следующим образом:

Какая незанятость помещений?

По информации ОLХ Неподвижность сегодня представлено наибольшее мера свободных объектов в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе и Львове. Подле этом уровень вакантности в разных городах отнюдь не однороден. Так, в торговых центрах Киева симпатия составляет около 10% -11%. В частности, получи и распишись этот показатель повлияло растворение в 2020 году такого крупного объекта точно ТРЦ Retroville и отразится отправление работы ТРЦ Respublika Park в ноябре.

“К концу 2023 лета в столице должны открыться 12 новых торговых центров, которые во всякое время на момент старта вызывают окрест себя широкий ажиотаж, а надлежаще и доходы. Если эти ожидание реализуются, то площадь свободных к аренды помещений вырастет возьми дополнительные 800 тыс. м2. В целом в разных городах Украины в 2022 году предвидится ввод в эксплуатацию сразу нескольких новых объектов ТРЦ – общо около 1.5 млн м2».

Римлянин Бабицкий

Председатель Совета до иностранным инвестициям и экономическому развитию Украины

Рома Бабицкий

Председатель Совета согласно иностранным инвестициям и экономическому развитию Украины

В маленьких городах, идеже наблюдается дефицит современных и качественных торговых площадей, особенно заметен трещина по уровню вакантности посередке различными ТЦ. Так, в Тернополе трескать (за (в) обе щеки) ТЦ, у которых сегодня новый уровень вакантности. В то а время в менее популярных и посещаемых ТЦ свободность доходит до 8%.

Насколько значение аренды может вырасти в следующем году?

Карантинные годы отмечаются спадом посещаемости торговых объектов коллективно с ростом проведенного в заведениях времени и среднего кольцо: по данным опроса NAI Ukraine, +15% в 2020 году и +30% в 2021 году. Таковой показатель удерживает ритейл «на плаву».

Без задержки наиболее успешные проекты — взрослые ТРЦ «все в одном месте», идеже можно закрыть максимум потребностей, экономя шанс и минимизируя посещение мест с кучей.

Екатерина Весна — управляющий департамента агентских и консультационных услуг в сфере торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield в Украине

“Автор не ожидаем значительного роста арендных пруд в следующем году, они будут повышены собственниками в пределах предусмотренного уровня индексации тож планового уровня повышения арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды. Обыкновенно это – 5-15%, а для открывшихся в 2021 году ТЦ/ТРЦ индексация может получать (преимущество) 20%.

Следует отметить, что в случае существенного влияния мер, связанных с предотвращением распространения Covid-19, таких во вкусе локдаун или ограничение посещаемости в целях невакцинированного населения, могут попадаться снижение посещаемости ТРЦ. И, сиречь следствие, уменьшение товарооборотов в розничных сетях, работающих в ТРЦ. В таком случае, проворней всего, будет применена практическая деятельность краткосрочных договоренностей по снижению фиксированной части арендной платы для время таких обстоятельств”.

фотомордочка: пресслужба ТРЦ Respublika Park

Горы остается лидером по обеспечению торговыми площадями в Украине.

Какие тенденции да мы с тобой увидим в будущем?

Аналитики предполагают в ближайшие годы вырост в ТРЦ сегмента shoppertainment (развлечения и покупки) возьми 50%. А также увеличение доли коворкингов в торговых объектах, которые будут выковывать свое комьюнити постоянного пула клиентов.

Волнистая Кузнецова, руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine выделила фошка ключевые тенденции. Во-первых, происходит ассоциация в рамках торговых центров офлайн и онлайн ритейла. Фраза идет о развитии и совершенствовании онлайн сервисов доставки продуктов, размещении в ТЦ точек выдачи крупных инет-магазинов и маркет-плейсов.

Во-вторых – продолжается дальнейшая диджитализация: таргетирование big data по части отношению к посетителям и арендаторам, на правах основа для качественной аналитики и диалоговый опыт покупок + цифровые действие от ТЦ. Предстоящее поступательное движение технологий позволит операторам соединять огромные массивы данных в целях изучения и детализации портрета потребителя. И должным образом возвести пространственную организацию внутри торгового помещения, делать за скольких это делают Amazon и Springboard Research.

В-третьих, ТРЦ – в качестве кого точки социального тяготения – place making. Сообразно возникает необходимость поиска архитектурных и технологических решений, которые делают такое прогалина максимально комфортным для долгосрочного пребывания. Концепции, которые предусматривают просторы во (избежание детей и комфортного семейного досуга, просторы интересах работы и бизнес-встреч.

И в-четвертых, сие мировой тренд устойчивого развития, схватываемый отечественными торговыми центрами. Подспорье и продвижение местных предпринимателей, особенно в продуктовом ритейле и food beverage сегменте, подъём экологичности (сокращение потребления лепка, раздельный сбор мусора, рекуперация энергосберегающих технологий), благотворительные инициативы.

Читайте опять же:

Коммерция с оглядкой на жильцов. Словно коммерческая недвижимость в ЖК пережила пункт

Комментарии запрещены.