Управляющая компания в новостройке: что входит в ее обязанности

Приoбрeтaя жильe в мнoгoквaртирнoм дoмe, инвeстoр стaнoвится нe тoлькo сoбствeнникoм квaртиры, нo и сoвлaдeльцeм oбщeгo имущeствa нoвoстрoйки. К нeму oтнoсятся чeрдaки, пoдвaлы, лифтoвыe и вeнтиляциoнныe шaxты, a тaкжe зeмeльный учaстoк, нa кoтoрoм вoзвeдeн дoм. Любoe имущeствo нaлaгaeт дoпoлнитeльныe oбязaтeльствa — тaк, всeм сим нужнo нe прoстo влaдeть, нo и рaзумнo упрaвлять. Рaньшe сии oбязaннoсти были вoзлoжeны нa жилищнo-эксплуaтaциoнныe кoнтoры — привычныe ЖЭКи, нo в 2016 гoду Вeрxoвнaя Рaдa oтмeнилa иx мoнoпoлию.

Тaк, жильцaм прeдoстaвили прaвo сaмoстoятeльнo выбирaть, ктo будeт упрaвлять иx дoмoм: гoсудaрствeннaя кoнтoрa, oргaнизaция сoвлaдeльцeв мнoгoэтaжнoгo дoмa (OСМД) али упрaвляющaя кoмпaния (УК). Угоду кому) этoгo нужeн был квoрум — 50% гoлoсoв. Нo чaстo прoисxoдит тaк, чтo дoм нe успeвaeт пoлнoстью зaсeлиться, жильцoв нaбирaeтся мeньшe квoрумa, a кoму-тo вeдь нужнo вывoзить мусoр, убирaть пoдъeзды и пoдмeтaть трoтуaры. Пoэтoму дeвeлoпeр и сoздaeт сoбствeнную упрaвляющую кoмпaнию. Чтo этo зa структурa, кaкиe ee oснoвныe функции и в чeм сoстoят прeимущeствa и нeдoстaтки — рaзбирaлся пoртaл site с пoмoщью зaстрoйщикoв «Интeргaл-Буд» и DIM group.

Чтo тaкoe упрaвляющaя кoмпaния

Пo сути, этo кoммeрчeскaя oргaнизaция, сoздaннaя на эксплуaтaции и прoфeссиoнaльнoгo oбслуживaния одного alias нескольких многоквартирных домов.

Точь в точь рассказал представитель эксплуатирующей организации застройщика «Интергал-Буд», в вопросник основных задач управляющей компании входит:

  • гарантия комфортных и безопасных условий проживания жильцов;
  • непрестанный контроль над техническим состоянием жилья, его несвоевременный ремонт (крыша, двери, прочтение, вентиляция и другое);
  • предоставление квалифицированного сервиса чтобы жильцов (оформление квитанций, толпа платежей, проведение переговоров с поставщиками услуг, польза с подрядчиками);
  • санитарно-техническое содержание придомовой территории;
  • быстрое гальванотропизм на аварийные ситуации и вычеркивание проблем в максимально допустимые сроки.

Не подлежащий сомнению плюс: в управляющей компании работают (человеческое со специальным образованием и соответствующим опытом, в чем дело? выгодно отличает их ото представителей ОСМД, которые тысячекратно идут на эту работу, руководствуясь корыстными целями.

Архитектура управляющей компании обычно такова: ключевой офис, в котором расположена ожидальня, главная бухгалтерия и руководство, а равно как несколько районных филиалов (кабы УК обслуживает несколько комплексов). К срочной ликвидации аварий, возникающих в домах, создана неудачно-диспетчерская служба, которая работает круглосуточно и обеспечена собственным транспортом. УК сотрудничает с проверенными подрядчиками, внутри которых компании, занимающиеся обслуживанием лифтов, установкой домофонных систем и в среднем далее.

Из постановления Кабинета министров №631 «О порядке проведения конкурса числом предоставлению жилищно-коммунальных услуг» нужно, что у каждой УК должны простоять:

  • материально-техническая база;
  • рабочая сила соответствующей квалификации;
  • опыт ровно по предоставлению определенных услуг;
  • соответствующие разрешения и лицензии в выполнение определенных работ и услуг.

(для) какого черта нужна управляющая компания

Изначально управляющие компании создавались застройщиками жилых комплексов класса «производство» и «премиум». Их главной функцией было важно обслуживать дома и нести ответ за их грамотную эксплуатацию. «Прикиньте себе девелопера, который инвестировал в дорогостоящие инженерные системы, оснастка, а затем отдал это постоянно в управление некомпетентным или недобросовестным людям, — комментирует бульдозер-служба компании DIM group. — Потому-то застройщик либо создавал собственную УК, либо проводил куттер среди существующих».

Со временем жизнь передачи новостроек на балансовый отчёт УК прижилась, и все предпочтительно застройщиков стали создавать собственные управляющие компании. Жильцам нравилось, отчего представители УК более обязательно подходят к исполнению своей работы, у них не чета материально-техническая база, и мало-: неграмотный нужно возиться с созданием ОСМД. К тому же того, в случае чего управляющую компанию испокон (веку можно поменять.

Чем занимается управляющая кодла

Деятельность УК регламентируется постановлением №631, внутренним уставом компании, а в свою очередь ГСН В.1.2-14-2009, в которых предусмотрено, что-что «надежность объекта должна жить(-быть обеспечена на всех этапах его жизненного цикла». В) такой степени что главная задача УК в области закону — поддержание надежности домов сверху всех этапах эксплуатации вплоть после их ликвидации.

Цель ясна, а во как она достигается? Функция УК могут немного трюфеля выкидывать в зависимости от организации, да большинство компаний предоставляют следующие стандартные служба:

  • содержание домов и придомовых территорий в надлежащем виде (грабление территории, вывоз мусора, дрейф за клумбами и деревьями, прочистка детских песочниц и замена сломанных игровых комплексов);
  • пилотирование энергетическими ресурсами жилых домов (субститут проводки, перегоревших лампочек в подъездах);
  • угнетение внутридомовых инженерных сетей (рассеивание прорывов труб, засоров мусоропроводов и водостоков, подновление лифтов);
  • эксплуатация котельных;
  • обведение мероприятий по энергосбережению (хоть бы, утепление домов, использование энергосберегающих лампочек и другое);
  • руководство технической документации (хранение документации, а в свой черед предоставление справок и выписок сообразно запросу жителей);
  • организация расчетов и начисление платежей за коммунальные сервис;
  • взыскание долгов за коммунальные обслуживание;
  • сбор показаний общедомовых счетчиков, их инспекция и предъявление данных поставщикам коммунальных услуг.

Да управляющие компании могут отдавать (передавать) на чью волю (на чье усмотрение) жильцам новостроек дополнительные пакеты услуг. «В нашем жилом комплексе «Куча говна» инвесторам предоставляются базовые и дополнительные опционы через управляющей компании DIM Expert, —  рассказывает Танюся Сердюк, руководитель DIM Expert, управляющей компании в составе DIM group. — В базовые сервис входит управление домом, содержание инженерных систем и придомовой территории, видеонаблюдение, ревизовка доступа,  охрана комплекса, смещение за зелеными насаждениями для придомовой территории и все в таком случае, чем обычно занимаются УК. А гляди дополнительные — это наше приоритетное гандикап. Например, услуга консьерж-сервиса предполагает, что-нибудь мы можем организовать доставку ужина с ресторана, продуктов из супермаркета, вызовем пролетка, вовремя разбудим или купим билеты получи самолет.  Для содержания панорамного остекления в чистоте и порядке пишущий эти строки подберем проверенных специалистов и организуем работы соответственно мытью фасадов. Также у нас вкушать клининг после ремонта — жильцам невыгодный нужно искать специалистов получи и распишись разных ресурсах, наши пролетариат придут и с помощью профессионального оборудования выведут остатки лакокрасочных материалов, скотча, цемента, удалят строительную шелупня и грязь. Кроме того, с июня у жильцов первой очереди «Автографа» принимать личный кабинет, в котором они могут прослеживать показания счетчиков, получать информацию о тарифах и услугах, новости,  электронные квитанции, задавать вопросы и миновать заявки».

Преимущества и нужда управляющих компаний

К плюсам обслуживания многоквартирного на родине УК можно отнести следующее:

  • короткорослый риск неэффективности: профессиональная управляющая честная) работает на рынке услуг, вследствие чего будет бороться за благожелательность клиента;  
  • все текущие затрата — плановые. Нет дополнительных сборов «получи и распишись ремонт крыши» река «на краску»;
  • уборку территории, эвакуация мусора и ремонт осуществляют проверенные подрядчики;
  • в договоре с УК организованно прописаны все предоставляемые обслуживание, и жильцы знают, за в чем дело? они платят. Если а какая-то услуга приставки не- оказывается, то это по для предъявления претензий и привлечения к ответственности;
  • у них своя свад покрывает существующие долги вслед за счет резервных средств;
  • представители УК побольше компетентны в вопросах разрешения конфликтных ситуаций с поставщиками коммунальных услуг;
  • у УК наворачивать возможность оплачивать услуги подрядчиков все сразу и тем самым экономить получи и распишись них.

Минусы тоже присутствуют, и промеж них такие:

  • в принятии важных решений могут невыгодный учитываться мнения всех инвесторов, потому как УК руководит персонал компании, а мало-: неграмотный жильцы новостройки;
  • экономия средств совладельцев далеко не обозначена целью работы УК, сие прежде всего бизнес, построенный для заработка. В то а время все тарифы должны существовать обоснованными, иначе жильцы без затей сменять управляющего;
  • досрочно оборвать. Ant. начать договор с УК или видоизменить управляющего — довольно хлопотное начинание;
  • сложно контролировать тарифообразование и тем больше влиять на него.

Объединение мнению представителя эксплуатирующей организации застройщика «Интергал-Буд», присутствие всех своих недостатках управляющая братия в новостройках — оптимальный вариация. ОСМД в новостройках — большая важность и серьезные риски для жителей. (и) еще как часто инициативные группы создают ОСМД, а тогда не могут самостоятельно так себе сделать и обращаются за через к компании-застройщику. Результат истасканно один: жители массово пишут заявления о выходе изо ОСМД, поскольку понимают, какими судьбами лучше, когда обслуживанием на дому занимается профессиональная эксплуатирующая образовывание.

В «Интергал-Буд» советуют рачительно присматриваться к составу инициативной группы в области созданию ОСМД и лицам, которых выбирают в руководящие органы. Все-таки среди совладельцев могут красоваться активисты-пенсионеры, безработные либо те, кто просто хочет внимания к своей персоне. Такие личный состав часто видят в ОСМД уезд заработка и не обладают около этом нужным образованием и квалификацией.

Взять власть в ОСМД могут недобросовестные (человеческое, которые будут зарабатывать держи деятельности объединения и получать содержание за счет «откатов» нате завышенных расценках подрядчиков. З ОСМД может использовать помещения на хазе (вестибюли и холлы, например) в собственных целях: начиная с проведения дней рождения и заканчивая нелегальной арендой.

Выводы

Ответственному застройщику чванно не только построить обитаемый комплекс и вовремя ввести его в эксплуатацию, же и передать в управление надежной компании. Потому заселение новостройки не происходит одним духом, и в первый год заезжает близко 20-30% жильцов, а обслуживать шатёр в этот период кому-в таком случае нужно, девелоперы создают управляющую компанию. Со временем обитатели могут сменить ее, создав ОСМД сиречь выбрав другую УК.

Эволюция рынка приводит к росту конкуренции, вследствие того управляющие компании предлагают конец больше дополнительных услуг. Середи них — консьерж-обслуживание, патрулирование территории комплекса, клининг, откармливание домашних питомцев и другие.

Заслушать коммунальное тарифообразование в Киеве и сложиться своим мнением о качестве услуг после обслуживанию домов можно получи форуме Тарифы на агентирование дома и придомовой территории.

Комментарии запрещены.