В 2022 году стоимость новостроек может возрасти на 10 – 15%: прогноз эксперта

Удoрoжaниe нa пeрвичнoм рынкe вoзмoжнo возле блaгoприятныx экoнoмичeскиx услoвияx и сущeствeннoм рoстe спрoсa. Близ этoм нaибoльшиe цeнoвыe кoлeбaния вoзмoжны с aпрeля пo июнь и с oктября пo дeкaбрь включитeльнo.

Тaкoe прeдпoлoжeниe выскaзaл Миxaил Пидвисoцкий, oснoвaтeль и упрaвляющий пaртнeр группы кoмпaний Concept Group.

Кaкoй сeгмeнт жилья пoдoрoжaeт нaибoлee сущeствeннo

Экспeрт считaeт, чтo вeснoй слeдующeгo гoдa нa пeрвичнoм рынкe жилья oжидaeтся сущeствeннoe увeличeниe спроса. Что ни говори интерес покупателей будет сосредоточен большею частью на объектах классов благоустроенность и комфорт. По его мнению, около благоприятной политико-экономической ситуации в стране, в 2022 году в какие-нибудь полгода у 30 – 40% новостроек совершенствование цен будет мотивирован повышенной популярностью у покупателей. Доброе старое) (мое всего, это касается объектов высокого качества с создаваемыми условиями угоду кому) комфортной жизни и возможностью не утратить средства от обесценения.

“В 2022 году сильнее 60 – 65% спроса для первичном рынке будет сосредоточено для 1,2-комнатных квартирах площадью задолго. Ant. с 60 метров квадратных вот то-то и есть в объектах классов комфорт и удобство+, которым присуще высокое тура строительства, а также предусмотрено существо полноценного инфраструктурного комплекса”, – рассказал Михайлушка Подвысоцкий.

Эксперт отметил, по какой причине ценовая ситуация на первичном рынке достаточно также зависеть от темпов развития ипотечного кредитования, эффективности законодательных изменений в сфере градостроительства, которые должны покляться покупателям безопасное приобретение жилья. Дьявол убежден: чтобы существенно поднять спрос на новостройки, привкус заключенных с помощью ипотеки сделок должна подняться не менее 25 – 30% ото всего объема продаж держи первичном рынке жилья. По его части напомнил, что по итогам 9 месяцев 2021 не более чем около 0,5% ипотечных сделок получай рынке жилья пришлось бери первичный рынок, а по программе “Доступная ссуда” чуть более 20% касалось приобретения жилья в новостройках.

“Течение ипотеки и законодательное регулирование первичного рынка – связанные в кругу собой процессы. Ведь слог идет не только о доступности ипотеки ради граждан, но и о том, с целью ипотека заработала на “безопасном” первичном рынке. Сообразно оптимистическому сценарию, в ближайшие годы объем выданных ипотечных кредитов держи приобретение жилья на первичном рынке может учредить 40 – 50% от общего объема ипотеки, чего может спровоцировать новый квартирный бум” – отметил эксперт.

Виды развития строительства жилья в Украине

В ближайшие 3 – 5 парение на первичном рынке годится ожидать существенных изменений в работе застройщиков. С одной стороны, будут видоизменяться бизнес-процессы в девелоперских компаниях, а с несхожий – будет расти качество жилых комплексов.

Без дальних разговоров в Киеве только 20% застройщиков работают сообразно новым стандартам, заключающимся в девелопменте полного цикла (ото проектирования, строительства до эксплуатации построенных ЖК). Исключая того, современные девелоперы совершенно чаще используют собственные капиталовложения, которые составляют до 60% ото себестоимости проекта.

Важным в целях развития первичного рынка жилья может покрытьс и постепенная ориентация отечественных компаний нате создание крупных жилых массивов до принципу “нового города”: самодостаточных, интегрированных в окружающую среду жилых пространств со по всем статьям необходимым для комфортной жизни, работы, отдыха, занятий спортом. А курс возведения таких объектов может для 30 – 35% быть ранее обычных проектов комфорт-класса. Затем того, добавляет эксперт, к 2025-2027 годам в Киеве большая часть новых масштабных проектов может вытянуть 25 – 30% от всего делов предложения на первичном рынке жилья.

Комментарии запрещены.